Jak wynająć mieszkanie w Niemczech?

11-07-2019

Pracujesz już jakiś czas u naszych zachodnich sąsiadów i zastanawiasz się czy zostać tam na stałe? W takim razie czas pomyśleć o wynajmie mieszkania! Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się jak wynająć mieszkanie w Niemczech.

88-min

Jak wynająć mieszkanie w Niemczech? Podstawowe informacje

Zanim zaczniesz szukać mieszkania na wynajem musisz wiedzieć, że ponad 50% Niemców nie kupuje mieszkań na własność tylko również wynajmuje. Znalezienie własnego kąta może więc trochę potrwać – popyt jest bardzo duży!

Gdzie szukać mieszkań?

W celu wynajęcia mieszkania w Niemczech można zwrócić się do agencji nieruchomości lub poszukać na własną rękę. Pierwsza opcja jest zdecydowanie mniej korzystna – zazwyczaj wiążę się z dodatkową opłatą dla agencji. Na szczęście w Niemczech jest mnóstwo serwisów internetowych gdzie można wyszukać mieszkanie i skontaktować się z właścicielem bez pośredników. Najpopularniejsze strony to:

W Niemczech bardzo popularne jest Wohngemeinschaft, w skrócie WG, czyli wspólne wynajmowanie mieszkań z innymi ludźmi. Zazwyczaj do dyspozycji masz jeden pokój. Pozostałe pomieszczenia w lokalu są wspólne. Najwięcej tego typu mieszkań na wynajem można znaleźć tutaj: www.wg-gesucht.de

Rodzaje mieszkań

Podczas przeglądania ogłoszeń możesz spotkać się z różnymi nazwami określające rodzaj mieszkania.
Najczęściej spotykane to:

  • Maisonette-Wohnung – mieszkanie piętrowe, antresola
  • Souterrainwohnung – suterena, mieszkanie w przerobionej piwnicy
  • Penthouse-Wohnung – mieszkanie na najwyższym piętrze budynku
  • Loftwohnung – duże i przestronne mieszkania z otwartą przestrzenią
  • Appartement – kawalerka lub małe mieszkanie
  • Einliegerwohnung – tak zwana “dobudówka”
  • Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie

Wynajem mieszkania w Niemczech – jakich dokumentów będziesz potrzebować?

Aby móc wynająć mieszkanie w Niemczech trzeba przede wszystkim móc wykazać naszemu przyszłemu wynajmującemu, że jesteśmy wypłacalni.
Do podpisania umowy najmu będzie potrzebne:

  • dokument tożsamości
  • potwierdzenie meldunku w Niemczech
  • wyciąg konta z ostatnich 3 miesięcy
  • Schufa-Auskunft – czyli informacja o naszej zdolności kredytowej na terenie Niemiec (właściciel mieszkania nie zawsze tego wymaga, ale może się zdarzyć)
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem w naszym poprzednim lokalu (dokument można pobrać tutaj)

Co powinna zawierać umowa najmu?

Prawidłowo sporządzona umowa najmu mieszkania w Niemczech powinna zawierać:

  • Czas trwania umowy – Dauer des Mietverhältnisses
  • Wysokość miesięcznego czynszu – Kaltmiete
  • Wysokość dodatkowych opłat (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci)
  • Okres wypowiedzenia – Kündigungsfrist
  • Wysokość kaucji – Kaution (właściciele zazwyczaj wymagają kaucji w wysokości jednego lub trzykrotnego czynszu)
  • Warunki ewentualnych podwyżek czynszu
  • W przypadku umeblowanego mieszkania lista wszelkich znajdujących się w nim przedmiotów
  • Regulamin domu – Hausordnung
  • Ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszkaniu

Oprócz umowy, podczas wynajmu mieszkanie w Niemczech, powinien zostać również sporządzony protokół przekazania mieszkania. Powinien on zawierać wszystkie informacje o aktualnym stanie mieszkania i jego wyposażeniu. Ten dokument jest niezbędny jeśli nie chcemy mieć później problemów z odzyskaniem kaucji!

Uważaj na oszustów!

Mimo że Niemcy są raczej bardzo przykładnym i ułożonym narodem, oszuści zawsze się mogą trafić! Najczęstsze sposoby wyłudzania pieniędzy podczas wynajmu mieszkania to:

  • Zaliczka za możliwość obejrzenia mieszkania – szybki sposób na wzbogacenie się! Oszust wymaga zapłaty za możliwość obejrzenia mieszkania lub oczekuje, że od razu zapłacisz kaucje bez wcześniejszej wizyty w lokalu – nie daj się na to nabrać!
  • Fałszywe ogłoszenia – zbyt mało informacji o mieszkaniu, wyjątkowo niska cena, brak kontaktu do właściciela… W takiej sytuacji powinna Ci się zapalić czerwona lampka!
  • Fałszywe e-maile – jeśli dostaniecie e-mail od nieznanego Wam nadawcy, w dodatku z podejrzanym załącznikiem, nie otwierajcie go i nie odpisujcie! Prawdopodobnie jest to wirus lub próba wyłudzenia Waszych danych.

Zainteresowany pracą w Niemczech?