Ceny wynajmu mieszkań w Europie

10-10-2019

Wśród osób poszukujących pracy za pośrednictwem portalu europa.jobs, najczęściej poruszaną kwestią poza warunkami zatrudnienia jest zakwaterowanie. Czy pracodawca je oferuje? Czy jest opłacone z góry, a jeśli nie, to jakie środki należy zaplanować na ten cel? Na co zwracać uwagę w wybranym kraju szukając tymczasowego lokum? Aby ułatwić ten proces naszym użytkownikom, poniżej stworzyliśmy krótki przewodnik po cenach wynajmu mieszkań Europie.

Niezależnie od tego, w jakim kraju podpisujemy umowę, warto pamiętać o kilku podstawowych kwestiach. Przede wszystkim pamiętajmy, że dokumenty powinny być nam dostarczone w wersji fizycznej, nigdy nie powinniśmy zgadzać się na umowy zawierane słownie – w takim przypadku bardzo trudno byłoby nam dochodzić swoich praw w sytuacji, gdy cokolwiek będzie nie tak. Bardzo ważnym jest też dokładne przeczytanie umowy z najemcą – dla różnych krajów obowiązują tu różne zasady czy zwyczaje – dla przykładu w Niemczech najczęściej spotykanym okresem wypowiedzenia umowy najmu mieszkania są 3 miesiące. Jeśli nie znamy dobrze języka, w którym jest sporządzona umowa, warto podpisywać ją w obecności zaufanej osoby, która zna język i ewentualnie będzie mogła nam pomóc, doradzić lub przetłumaczyć niezrozumiałe fragmenty. Jeśli jest taka możliwość, możemy także poprosić najemcę o przesłanie zarysu umowy przed spotkaniem, celem konsultacji jej treści np. z tłumaczem.

Wynajem mieszkania w Niemczech

Cena, jaką należy przeznaczyć na wynajem mieszkania w Niemczech zależy od kilku czynników, a wśród tych najważniejszych znajduje się oczywiście lokalizacja. Koszty te będą różne w zależności od landu, miasta czy dzielnicy – cena mieszkania o podobnym metrażu, może w zależności od lokalizacji różnić się nawet o kilkaset euro. Rozpiętość cenowa może sięgać tu od 400 do 1400€. Średnia cena wynajmu mieszkań w centrum Berlina to koszt na poziomie około 1200€. 

W Niemczech popularne jest wynajmowanie mieszkań nieumeblowanych. W przeciwieństwie do Polski, gdzie w mieszkaniach nieumeblowanych wyposażone są kuchnia i łazienka, w Niemczech często zdarza się i tak, że i te pomieszczenia trzeba wyposażyć na własną rękę. Drugą opcją są mieszkania połowicznie umeblowane, gdzie kuchnia i łazienka są urządzone. Rzadko zdarza się, że lokale są w pełni wyposażone, a jeśli do tego dochodzi, to na ogół w przypadku mieszkań studenckich czy po prostu najmu tymczasowego.

Uwaga: termin wypowiedzenia umowy o najmie mieszkania w Niemczech wynosi na ogół trzy miesiące, należy zwrócić na to szczególną uwagę, planując pobyt czasowy lub po prostu – myśląc o przyszłości.

Wynajem mieszkania w Holandii

Holandia jest krajem, w którym podobnie jak w Niemczech, znalezienie mieszkania może być procesem trwającym nawet kilka tygodni. Średnio miesięczny koszt wynajmu wynosi od 200€ do 400€ za pokój, od 600€ do 1300€ za kawalerkę i od 800€ do nawet 2500€ za kilkupokojowe mieszkanie. Oprócz czynszu i rachunków musimy liczyć się z opłatą gminną za wywóz śmieci. Każda gmina ustala własną wysokość tej opłaty, średnio jest to koszt rzędu 250-330€ rocznie.

W Holandii funkcjonuje instytucja, której zadaniem jest pomoc w sprawach związanych z wynajmem mieszkań. Huurcommissie to komisja do spraw wynajmu, która poza samym procesem wynajmu, może pomóc nam także w zakresie weryfikacji czynszu. Dodatkowym plusem w Holandii jest możliwość pobrania dodatku mieszkaniowego (Huurtoeslag) dla osób, których przychody są nieproporcjonalne do cen ponoszonych za wynajem mieszkania.

Wynajem mieszkania w Austrii

Podobnie jak w Niemczech, mieszkania w Austrii są na ogół wynajmowane bez mebli. Standardem jest wyposażona kuchnia i podstawowe wyposażenie w łazience, ale już nawet sprzęty RTV czy AGD musimy zapewnić sobie we własnym zakresie. 

Cena całkowita pokoju jednoosobowego do wynajęcia w tańszych okolicach (Karyntia czy Burgenland) to 350-400€, a najdroższych (Vorarlberg i okolice Salzburga) około 550€. Koszt wynajmu mieszkania (wraz z rachunkami) może wynosić 600-900€ za kawalerkę w centrum miasta, 450-600€ za podobne mieszkanie poza centrum, 900-2000€ za 2 lub 3-pokojowe mieszkanie w centrum i 750-2600€ za mieszkanie z trzema sypialniami poza centrum. Podobnie jak w Polsce, w przypadku wynajmowania mieszkania w Austrii, do poniesionych kosztów musimy doliczyć kaucję, która jest zabezpieczeniem dla właściciela i może wynosić nawet około 3000€. Jest to jednak koszt, który w przypadku braku zniszczeń w mieszkaniu, jest w całości zwracany najemcy po wygaśnięciu umowy.

Wynajem mieszkania we Francji

Oferty wynajmu mieszkań we Francji dzielą się na dwa rodzaje – krótko i długoterminowe. Te pierwsze to umowy podpisywane na okres ok. jednego roku. W tym wypadku mieszkania są zazwyczaj w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania. Mieszkania oferowane do najmu długoterminowego, czyli na minimum 3 lata, to najczęściej całkowicie puste lokale – często także w zakresie wyposażenia kuchni i łazienki. 

Ceny wynajmu mieszkań są bardzo zróżnicowane. Zdecydowanie najdrożej jest mieszkać w centrum dużych miast. Mniejsze mieszkanie poza centrum nieco mniej obciążają budżet. Średnio trzeba przygotować się na miesięczne wydatki rzędu: od 450€ do 1200€ za wynajem kawalerki w centrum i ok. 350€  do 850€ poza centrum. Wynajem mieszkania 3-pokojowego w centrum to koszt od 800€ do 2500€, a poza centrum 700-1500€. Oprócz czynszu trzeba wziąć jeszcze pod uwagę rachunki za prąd, wodę, wywóz śmieci itd. Przybliżone miesięczne koszty dla mieszkania o powierzchni 85m2 wynoszą od 90€ do 200€.

Kwestie formalne

W każdym przypadku, niezależnie od tego, czy wynajmujemy mieszkanie w Polsce czy poza granicami kraju, należy pamiętać o zasadzie, że im więcej informacji w umowie, tym lepiej i bezpieczniej. Informacje o najemcy, jego dane osobowe, powinny być spójne z danymi wynajmującego. Każda umowa powinna zawierać także stan techniczny wynajmowanego lokalu, wyposażenie, stany liczników itp. Wśród ważnych informacji można wymienić także warunki i terminy związane z ewentualnymi podwyżkami kosztów, liczbę osób uprawnionych do wynajmowania lokalu czy warunki wypowiedzenia umowy dla każdej ze stron.

Dla osób szukających pracy za granicą, na początek dobrym rozwiązaniem będzie poszukiwanie takich ofert, w ramach których zakwaterowanie oferuje pracodawca. W portalu europa.jobs pojawia się wiele tego typu ogłoszeń. Warto skorzystać z tej możliwości i zyskać czas na poszukiwania, nawet jeśli docelowo chcemy wynająć lokum na własną rękę.